办公室装修成本指南

一份关于北美办公室装修成本的报告指出，要为三种不同类型的办公建立一系列设计标准，并就哪些企业喜欢哪种风格提出了建议。这份报告的工作人员使用了来自2800多个项目预算的数据，这些数据来自国外59个市场的17个行业的100多个客户……

仲量联行研究认为，开放式通常意味着较低的装修成本。其发布的研究报告显示，业主开始为租户提供更多的装修改善补贴。这次研究旨在促进不同类型地产的设计交流。报告包括布局和空间建设质量等方面的内容，为评估不同的设计、项目复杂性和材料应用等提供了借鉴。此外，还为办公家具、设施和设备的应用，以及视听和安全设备的安装等提出了高、中、低三个级别的津贴意见。

影响装修成本的动态因素分析

经过研究，仲量联行制作了一份办公室装修矩阵，显示出一些影响装修成本的动态因素。根据市场和风格不同，成本从每平方英尺120.18美元到每平方英尺216.07美元不等（图表1）。

从区域细分上看，美国东北部和西北部的装修成本一直较高。纽约市的中等装修成本比美国平均水平高出28.5%；旧金山市的装修费用比美国平均价格高出22.6%。相反，佛罗里达州西棕榈滩的中等装修成本比全国平均水平低15.9%；德克萨斯州奥斯汀的中等装修成本比全国平均水平低15.3%。

仲量联行将办公室装修类型分为三种，并将其装修成本进行了比较：

（1）传统型办公室：依然是装修费用高的一种。这种办公室拥有的私人办公空间多，员工数量一般比其他两种类型少20%到50%。办公家具和设备成本也是高的。选择这类空间的多为律师事务所、金融服务公司和关注员工隐私的企业。仲联量行发现，这类办公室的办公桌隔断相对较低。

（2）稳健型办公室：较便宜的装修，具有“灵活”的布局，10%用于封闭式办公室，其余空间开放，配有6×6英尺的工作站。与积极型办公室风格相比，人员密度低20%～25%。包括多种会议室组合，以及一些多用途的协作空间。装修成本处于平均水平，但是人员有所增加，因此装修成本比传统型有所降低。

（3）积极型办公室：以开放式设计为主，没有私人办公室。这种风格的特点是基于活动的工作方式，员工密度比稳健型办公室高20%～50%，拥有双倍的协作空间和会议空间。

在积极型办公室装修中，技术方面的投入较高，但办公家具设备等支出较少。